大家買房都知道要交各種各樣的稅，比如房產稅、印花稅、交易稅等，想要過戶房屋的時候還要看年限，這是針對的住宅房屋購買，那么用于商業的寫字樓上市交易的時候是不是也要交稅的，那么寫字樓不足五年辦過戶稅收怎么交呢，寫字樓不足五年辦過戶稅收在哪里交呢？

寫字樓不足五年辦過戶稅收怎么交

一、房產稅是以房產為征稅對象，按房產的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權人征收的一種財產稅。稅率分兩種情況：房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房產；征收范圍限于城鎮的經營性房屋；對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租寫字樓則按租金收入征稅。

二、當寫字樓取得產權不足五年時，辦理房屋產權過戶手續時，按規定應該交納下列稅費：

１、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔。

２、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。賣方承擔。

３、土地稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔。

４、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值，房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

５、交易手續費；按房屋建筑面積6元／平方米交納，買賣雙方各承擔一半。

６、產權登記費：80元。買方承擔。房屋評估費；按評估額0.5％繳納買方承擔。

寫字樓不足五年辦過戶稅收在哪里交

繳納稅款是有當地稅局統一征收的，寫字樓過戶一般都會通過中介進行交易，那么繳納稅費也可以交由中介公司辦理，這樣還能減少自身麻煩，但要慎重選擇委托公司。

自己要親自辦理的納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過當場繳納稅款并取得《通用繳款書》。

以上就是關于寫字樓不足五年辦過戶怎么交稅以及過戶稅收在哪里交納的介紹了，提前了解一下相關內容做好準備班里的時候才得心應手，若你是交給開發公司代為辦理房產證的話，則派遣員工時需要出具該公司蓋章的證明書。