二手房的買賣越來越盛行的今天，賣主賣二手房得到的經濟上的利潤是讓很多房主越來越多的考慮到自己的房子賣掉。今天的經濟壓力下，還是有一部分房主的房子是按揭貸款買的，房屋的貸款是將房產證抵押給了銀行，賣房就涉及到房屋的過戶問題，那房子的貸款還清才能將抵押的房產證拿出，才能順利的辦理過戶，更多的人都會問怎么去解決房子貸款的問題呢？解決賣房子貸款有哪些好的方法呢？
第一，房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。在這個方式下有個很好解決的方式，房主可以與買房協商解決，談好了房屋的價格，可先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。這種方式也是簡單明了的方式，能夠避免不必要的麻煩。
第二，根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。但是要讓銀行同意，要提供新的擔保。否則不能買賣。轉按揭：是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
看到以上兩種解決賣房子貸款有哪些好的方法，是不是為還有想賣存有貸款的二手房的房主們一些小小的啟示呢？
