現(xiàn)在買(mǎi)房不容易，很多購(gòu)房者都處于資金不足的狀態(tài)，只能辦理房產(chǎn)抵押貸款，可是房產(chǎn)抵押貸款門(mén)檻如何？要是工資收入不穩(wěn)定該怎么辦理房產(chǎn)抵押呢？辦理之前應(yīng)該準(zhǔn)備好哪些資料才不會(huì)卡殼？后又該如何注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記？

房產(chǎn)抵押手續(xù)

1首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提高身份證件、戶(hù)口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。

2相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。

3經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5通常房屋抵押貸款的還款方式為：

個(gè)人款一般是等額本息還款，15年貸款期限。

個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？

1、現(xiàn)房抵押

（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；

（2）房屋權(quán)證；

（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

（4）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。

2、期房抵押

（1）購(gòu)房預(yù)售合同；

（2）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；

（3）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén) 出具的證明；

（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

如何注銷(xiāo)房產(chǎn)證抵押登記？

需要帶的證件：

結(jié)清還款的證明、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。

如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，再帶齊購(gòu)房合同或備案信息表，如果已經(jīng)辦過(guò)房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。

房管局收了你的他項(xiàng)權(quán)證，注銷(xiāo)證明之后，在你的合同或上蓋上注銷(xiāo)章就可以了。

相關(guān)：

(1)抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)；

(2)抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)；

(3)抵押權(quán)人屬個(gè)人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口交件；

(4)注銷(xiāo)抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷(xiāo)的抵押物證件同時(shí)提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書(shū)、身份證等)。

通過(guò)上面的很多流程就可以看到，其實(shí)辦理房屋抵押手續(xù)并不是很困難的事情，只要是能夠把所要提交的材料全部準(zhǔn)備好，同時(shí)也要讓專(zhuān)門(mén)的房管局進(jìn)行房屋抵押登記，只有辦妥了這樣的一些流程工作的話(huà)，那么你的房屋抵押貸款就能夠按照規(guī)定的時(shí)間給辦理下來(lái)了。