我們知道，不管是二手房買賣合同還是其他形式的合同，只要是內容不違法，并在雙方平等自愿的情況下簽訂的，都屬于是法律范圍內受保護的合同，都屬于是有法律效應的合同。也就是說，這些合同都是有效的，都是對簽約的雙方有約束力的，都是需要雙方去履行其中的條約，承擔其中的義務的。那么有朋友問了，合同是可以解除的嗎？二手房買賣合同解除的條件是什么，哪些情況可以解除合同？下面，就針對這個問題，詳細的給大家介紹一下吧!

事實上，合同雖然是具有法律約束力的，但卻并非是具有不可變更的強制性的，也就是說，在一些情況下，簽訂的合同是可以解除的。下面，我們就以二手房買賣合同解除為例，介紹一下解除的條件和情況。

第一種：由買賣雙方協議解除合同

這里所說的由買賣雙方協議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后，在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前，雙方當事人是可以通過協商解除該合同的。在我國的合同法中，也有相關的規定。合同法對于這種解除的規定在第九十三條，該條第一款規定“當事人協商一致，可以解除合同。”

第二種：法定解除合同

這里所說的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。

這種解除是有解除權的一方依據合同法中關于解除權的規定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制，根據合同法第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

(五)法律規定的其他情形。

根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。

第三種：在具備約定解除條件時可以解除合同。

指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。