在二手房買賣交易過程中，我們一直都很突出合同的簽訂這個問題，大家也知道，有了合同作為保證，那么就對交易的雙方有了約束的能力，有了約束的能力，那么雙方就需要按照合同中簽訂的內(nèi)容履行各自的職責，不然的話就有可能面臨賠償。但是要知道，咱們這里所說的二手房買賣合同備案和這里的合同簽訂可是兩個概念，那么二手房買賣合同備案是什么，二手房買賣合同備案注意事項有哪些？我們下面就來介紹一下具體的情況吧！

所謂的二手房買賣合同備案，說的是服務房管窗口的工作人員會幫助買家對賣家的身份證明，房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋的狀況（是否被查封，房產(chǎn)證的真假）等情況進行審核，在確認無誤之后，在促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同。一般情況下，在服務房管窗口簽訂的合同會更加具有保障。且工作人員會將其中簽訂的一份合同留作備案，那么有了這份合同的備案，買家則不需要再擔心賣家會出爾反爾，再次將自己的房產(chǎn)出售給其他人了，因為現(xiàn)在賣家已經(jīng)沒有出售給其他人的資格了。　

講完了二手房買賣合同備案的概念，接下來，咱們再來說說在辦理二手房買賣合同備案的時候需要注意哪些問題。主要包括如下幾項：　

第一點：如果買賣雙方是通過中介進行交易的，我們則可以看看該中介機構(gòu)是否有資質(zhì)進行合同備案，如果有的話，買賣雙方則不需要再次到服務進行買賣合同的備案了。

當然，如果買賣雙方是自行進行交易，沒有經(jīng)過中介機構(gòu)的話，出售的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，則需要買賣雙方帶好雙方身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至服務房管簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。

第二點：只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到服務的房管窗口來辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。　

當然，除了上述提到的在服務辦理買賣合同備案之外，咱們還可以選擇相對比較方便的網(wǎng)上備案，網(wǎng)上備案是指二手房交易當事人委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)或登記機構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。