買一套房子通常會花去一個家庭較大的積儲，正因為如此，老百姓買房越來越慎重，在買房之前都會交納定金，那么假如不想買房子了售房定金能退嗎？簽定售房定金協(xié)議書注意事項有哪些呢？

什么是售房定金，售房定金能退嗎？

售房定金的效果是確保合同的順利進行，正式售房合同簽定之前交給的定金也即是立約好金，是指為確保締結(jié)正式合同而交的定金。通常來說，在簽定認購書或意向書時約好交給定金，作為簽定正式合同的擔保，這種定金即是立約好金。

也即是說，售房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商能夠不退定金。假如開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍補償定金。這兒提示售房者，假如能證實開發(fā)商不賣房致使個人的損失大于雙倍補償?shù)亩ń穑軌蛑鲝堥_發(fā)商補償損失。

售房定金協(xié)議書注意事項

一、檢查主合同的效能

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效，因此在簽定定金合一起應注意檢查主合同是不是有用，以確保所簽定的定金合同有用。

二、應當在合同中約好清晰的交給期限

合同當事人應在定金合同簽定之日起必定期限內(nèi)交給定金，交給定金的期限即是定金合同的實行期限，因此在約好交給定金的期限時，有必要清晰、詳細。

三、應當在合同中清晰約好交給的方法

定金合同從實踐交給定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約好交給定金的方法，比方經(jīng)過實踐的貨幣付出還是銀行付出。

四、定金的數(shù)額有必要在合同標的額的２０％以內(nèi)約好，超過的部分不受法律保護

若定金的數(shù)額約好過高，就有可能使得守約方取得的危害補償過分地高于其實踐丟失額；若約好過低，則起不到擔保合同實行的效果。

五、明確性質(zhì)，好標明“定金”兩字，避免爭議產(chǎn)生

假如合同中的款額未清晰金錢的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，兩邊容易產(chǎn)生爭議；假如寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無顯著約好標明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效能。

六、違約責任的約好應具有可操作性，以利于履行

未能締結(jié)合同的過錯方將承當定金罰則的風險。當事人約好以交給定金作為締結(jié)主合同擔保的，給付定金的一方回絕締結(jié)主合同的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方回絕締結(jié)合同的，應當雙倍返還定金。

隨著購房者理性水平的日趨提高，在購房時也越老越多的重視像售房定金協(xié)議書方面的一些問題，以削減在購房過程中的糾紛。