樓市的持續(xù)火爆，各種房屋類型也出現(xiàn)在大眾面前，除了商品房外，還有一種就是我們現(xiàn)在所要說的經(jīng)濟適用房。這類房屋由國家統(tǒng)一定價出售。關(guān)于這類型的房屋的糾紛也是層出不窮，下面小編整理了一些相關(guān)資料。

經(jīng)濟適用住房面積

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，免收土地出讓金，對各種收費實行減半征收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。

１、經(jīng)濟適用住房嚴格控制套型面積。經(jīng)濟適用住房保障面積標準為建筑面積６０平方米，家庭成員３人（含）以上的，保障面積標準為建筑面積８０平方米。

２、經(jīng)濟適用住房單套建筑面積基本標準控制在６０平方米左右，部分的單套建筑面積控制在８０平方米左右。經(jīng)濟適用住房是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)。

３、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房。由于經(jīng)濟適用住房具有保障性質(zhì)，購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，因此經(jīng)濟適用住房有限制交易期，在期滿上市交易前須按一定比例交納土地出讓金等價款。此外，經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得出租，除購房按揭外不得抵押。

經(jīng)適房買賣糾紛

經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛案件，有的判決無效，有的判決有效。判決無效時，出賣人收回房屋，退還購房款；判決有效時，買賣合同繼續(xù)履行，買受人取得房屋。可見，此類案件判決有效與無效，對當事人的利益影響重大。

１、經(jīng)濟適用房滿五年不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對于滿五年簽訂房屋買賣合同，出售經(jīng)濟適用房的，一律判決無效，而不論起訴或者判決的時候是否已滿五年。法律依據(jù)為《合同法》第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始具有法律約束力。

２、經(jīng)適房已滿五年的可以補交地價款變成商品房上市出售。既然在判決時經(jīng)適房已滿五年，符合轉(zhuǎn)讓條件，就應當判決房屋買賣合同有效。審判實踐中提倡的合同效力弱化，不輕易判決合同無效和解除，以維護合同的穩(wěn)定性和交易安全原則。

隨著國家對經(jīng)濟適用房的大力扶持，經(jīng)濟適用房的面積也是在嚴格控制中的，大量經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛案件也頻繁出現(xiàn)。其實總結(jié)一句話形成糾紛的原因，是樓市房價的飛速上漲，希望我所整理的資料能對你有用。