當你把賣房子給購房者的時候，想要做的事情是什么？那必須是讓購房者承擔需要支出的費用啊！但是，現實往往不如理想那么美好，一旦遇見下面的這些情況，你還是要出錢的……

一、貸款沒還清要出錢

房子在出售之前要是沒有還清貸款，你是要掏腰包的，不然房子沒辦法解押，你怎么可能賣得出去。至于如何解押，通常有兩種辦法解決：

1、湊錢還清貸款

沒還完貸款又想賣房直接的解決方法就是，拿著余錢去銀行直接將剩余沒還完的貸款和利息全部還清，貸款還清，房子解押，你就可以自由買賣名下的房子了。如果沒那么多錢，想辦法借點也是可以的。

2、找第三方墊資

房子想要解抵押也可以找中介幫忙，中介公司會選個擔保公司幫你墊資，等你收到了購房款，再把錢還給他們就可以，當然，這忙不是白幫的，你還是要支付一些服務費給他們的。

二、物業費沒結清要出錢

房屋出售之前，如果你沒有結清物業費，那就準備好自掏腰包吧，不然什么水費、電費、燃氣費、電話費、電視費，加起來也是一筆不小的數目，購房者才不會為你買賬呢！

三、委托公證要出錢

如果你是委托中介賣房，那就得去公證處辦理委托公證，又因為你是委托方，因此公證費自然是由你承擔。公證的方式不一樣，收費標準也不一樣，需要的話可以咨詢當地部門。

四、違約要出錢

如果你違反了合同的約定，自然是要承擔違約責任和違約金的，這點是毋庸置疑的，想要不出錢的話，你就必須避免出現以下情況：

1、 過戶逾期

買賣合同中一般會約定好自合同訂立起XX日，買賣雙方需共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續，否則就承擔XX元違約金。因此，你必須在規定期限內與購房者一起辦理過戶手續，逾期就構成了違約行為。

2、遷戶逾期

過戶登記辦理完畢之后，購房者想要做的就是口，但如果那時你的戶口還沒有遷出去就很容易引起糾紛，多一購房者一般會在合同中對此作出明確約定。所以，一旦你遷戶口逾期，也是需要承擔違約金的。

3、 騰房逾期

房子賣給了別人，對方自然想要你快點搬走，所以會在合同中約定好騰房時間。如果你沒有按照合同的約定將房子交付給購房者，買方不但可以要求退房，還可以向你索賠，不想掏錢就要多加注意。