房子有兩個證至關重要，分別就是房產證和土地證，這兩者缺一不可，在購房房屋的時候要注意檢查這兩個證有沒有具備，如果沒有就要考慮考慮了。下面，我就為你們講講回遷房沒又房產證的出售流程是什么？回遷房沒有房產證的出售怎么寫買賣合同？
回遷房沒有房產證的出售流程是什么？
回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。回遷房一般是沒有房產證的，只有購房合同，如果要買賣只能一次性，到時候也是只能簽協議。
回遷房沒出房產，手持合同，就有一定風險。回遷房比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
回遷房沒有房產證出售怎么寫買賣合同？
１．若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、法規的強制性規定。而根據《房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。意圖不在于禁止轉讓，而在于方便管理，不屬于合同效力取締性規范。
２．然回遷人未取得房產證，但對該房屋享有準權，有權對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產權證之前，享有買賣合同上的債權，當然有權對該債權進行轉讓。因此只要買賣雙方是經協商在平等、自愿簽訂買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容并未違反法律強制性規定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。
無產權證的購房合同在房地產分離出賣的時候，其合同是無效的。但是由于房屋是土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權轉讓時，該房屋的土地使用權也會同時轉讓。
上述文章講的就是關于回遷房沒有房產證的出售流程是什么和出售沒有房產證的回遷房怎么寫買賣合同的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
