房產證指的是對特定房屋權歸屬的一種書面證明,并記載著特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權的等狀況。是對房屋產權歸屬起到直觀的書面證明。房屋是一種重要的不動產,也是公民群眾財產權益的重要支柱。房屋產權證過戶需要什么?
房屋產權證過戶費用
買房人應繳納稅費:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)的契稅,房款的0.05%的印花稅,3元/平方米的交易費,1.36 元/平方米的測繪費,還有200元左右的權屬登記費及取證費。
賣房人應繳納稅費:交易費,3元/平方米的印花稅,房款的0.05%的營業稅,差價*5.5%(房產證未滿5年的)的個人所得稅,房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)。
房屋產權證過戶需要什么
1.簡單來說,房產證過戶是將房子主人更名為另外一個獲得房產的人,一般是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得的,需要去到當地的房屋權屬登記辦理房屋產權變更手續,即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。房產過戶可分為繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等幾種不同的情形。
2.辦理房產繼承手續須經過對房屋評估、繼承公證、申請產權登記、遞交資料等過程。只有在買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后買賣雙方的二手房屋買賣合同才算全部履行完。
3.買賣雙方要建立完整的信息溝通渠道,交納購房定金并簽訂房屋買賣合同,雙方共同向房產交易管理部門提出申請并接受審查,立契,繳納稅費,辦理產權轉移過戶手續.銀行批準買方的貸款后,待雙方完成產權登記變更,買方就可以領取房屋權證,銀行就將貸款一次性發放。
4.凡是辦理過戶的都需要買賣雙方夫妻本人(未婚就開未婚證明)到場,并且攜帶帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(為了核實是否二套房),然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。
在房屋產權證過戶過程中買賣雙方所需要用到的材料以及一些需繳納的稅費費用都在這篇文章中詳細地提到了,希望能給房產產權過戶的讀者帶來方便,了解清楚后能更快速地辦理好一些手續,做事事半功倍。
