所謂的經適房也就是咱們經常所說的經濟適用房，這類房屋在現實生活中很多，它有一個顯著的特點，那便是，相比一般的商品房來說，性價比更高，那么婚前買的經適房售房合同怎么寫？需要公證嗎？

一、婚前買的經適房售房合同怎么寫？

在了解經適房的售房合同編寫之前，咱們不妨先看看，經適房的買賣政策是怎樣的。根據相關規定，如下是經適房買賣相關的政策：

1、對于取得經適房房產證不足5年時間的，政府規定不能上市交易；

2、而對于已經到了5年時間的，這類型的經適房可以上市交易，同等條件下政府優先回購；

3、具體執行時間以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以后取得的，土地收益金上交則達到70%。

婚前買的經適房售房合同中需要列明的款項包括：

1、交易雙方的身份證明及房屋相關情況

除了核驗產權信息之外，交易雙方的身份信息以及房屋的相關信息是為重要的。

2、房屋相關信息說明

這里所說的房屋的相關信息說明包括了房屋的位置、面積、單價、總價、產權等一系列相信的信息，以及是否可以上市交易等，都是需要說明的。

3、價款

這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款、定金、尾款等。

4、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式

買賣交易難免會出現爭議或者是糾紛的情況，該條款主要是用于約定當糾紛出現時該如何處理，是訴訟還是仲裁的方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

二、婚前買的經適房售房合同需要公證嗎？

而對于售房合同來說，不管是經適房也好，還是一般的商品房也好，國家的相關法律中并沒有規定一定要將售房合同公證，因此，是否需要公證，由房屋買賣雙方自己來決定。

事實上，根據不同的情況來說，婚前買的經適房售房合同的相關條款是不一樣的，不過一般來說，上述介紹到的必備條款還是需要完善的。