出租房屋者賣房沒有告知承租者，那與購房者簽訂的房產(chǎn)交易合同是否有效呢？

近來，一租房子住的朋友很是惱火，原來自己租的一處租期近兩年的房子，中途莫名其妙被房主賣了。新房主前來收房，自己方知“被 賣”。這個時候，房子該不該騰給新房主呢？自己與原房主簽訂的《房屋租賃合同》難道不算數(shù)了？新簽的《房屋買賣合同》是不是違法？后該租戶將此事鬧上了法庭。

為了保護人對居住這種基本的生活需求，《合同法》和《房屋租賃合同》中都規(guī)定了房屋的承租人對所租住的房屋有優(yōu)先購買權(quán)。

我國法律是這樣規(guī)定的：

《合同法》中明確規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”從這條法律條文中不難看出，房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是法律所規(guī)定的，即使房屋租賃合同中未約定，承租人仍然享有這一權(quán)利。

但房屋承租人并非毫無條件地享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，承租人的優(yōu)先購買權(quán)須在同等條件下方可主張，通常情況下主要是指房屋買賣價款相同。一般情況下，房主出租房屋是要到公安機關(guān)進行備案的，但是對于沒有備案的，租賃合同仍為有效合同，承租人的合法權(quán)益仍受法律保護。

賣房不通知房客，售房者需要承擔哪些責任？

依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，出租人在賣房前應(yīng)通知承租人， 就《房屋租賃合同》的約定而言，租賃雙方確定的“合理期限”為“提前兩個月”，因此房屋出租人至少須提前兩個月通知，否則出租人就構(gòu)成了違約。

對于承租人來說，出租人如果在未通知承租人的情況下轉(zhuǎn)讓租賃物而使承租人失去優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利，其可以主張優(yōu)先購買權(quán)或要求出租人支付違約金、賠償損失后解除租賃協(xié)議，當然也可以主張出租人與買房人之間簽訂的房屋買賣合同無效，并要求繼續(xù)履行《房屋租賃合同》，但是承租人對出租人與第三人簽訂的合同并不享有撤銷權(quán)。