小編發(fā)現(xiàn)近網(wǎng)上流行一種說法：一平方米房屋售價大約等于面館一千碗牛肉面的價格。總覺得這個說法有偏頗而且不具體，我家樓下一碗面7塊錢，但是商服每平方米大概1萬左右，住宅大概4千左右，怎么也對不上。那么，房屋產(chǎn)權評估的方法有哪些？

房產(chǎn)評估的方法主要有：比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法、長期趨勢法等方法。在房產(chǎn)估價實際操作中較常用前四種方法，后一種方法比較少用。

1、比較法：是根據(jù)與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象價值或價格的方法。比較法適用的估價對象是同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，如：住宅、寫字樓、商鋪等。

2、成本法：是根據(jù)估價對象的重置成本或重建成本來求取估價對象價值或價格的方法。對于很少發(fā)生交易或沒有經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如：、醫(yī)院、圖書館、公園、碼頭等。

3、收益法：是根據(jù)估價對象的預期收益來求取估價對象價值或價格的方法。收益法適用于具有收益性房地產(chǎn)，如：寫字樓、商鋪、停車場、加油站、倉庫等。

4、假設開發(fā)法：該方法的理論依據(jù)和收益法相同，是預期原理。是求得估價對象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤和開發(fā)完成后的價值，將開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價值時點后相減，或?qū)㈤_發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤得到估價對象價值或價格的方法。該方法適用于可供開發(fā)的土地，在建工程、從新開發(fā)更新改造或改變用途的房地產(chǎn)。

在房地產(chǎn)評估實際操作中我們通常優(yōu)先選用比較法，該方法評估出來的價格或價值誤差小，具有參考價值，也簡單。比較法的基本公式為：房地產(chǎn)估價價格等于可比實例建立比較基礎后的成交價格乘交易情況修正系數(shù)乘市場狀況調(diào)整系數(shù)乘房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)。

以上便是小編為大家整理的關于房屋產(chǎn)權評估的四種主要方法，希望能夠幫助大家在房屋產(chǎn)權評估過程中避免吃虧。