我們很多時(shí)候遇到的房屋糾紛都房屋面積測(cè)量規(guī)范有關(guān)系，那么什么是房屋面積測(cè)量規(guī)范呢？本文就來(lái)給您說(shuō)說(shuō)。

和所謂的房屋基本的一個(gè)準(zhǔn)則是，我們計(jì)算面積通常只計(jì)算房屋地面以上的部分，不包括走廊、車庫(kù)、停車位等，地下室不計(jì)算在總面積之內(nèi)。

另一個(gè)準(zhǔn)則只要是沒(méi)有電和暖氣的部分都不能算面積。太陽(yáng)房通常是一個(gè)經(jīng)常產(chǎn)生爭(zhēng)議的部分，如果太陽(yáng)房是有電、有暖氣并在地面之上，是可以計(jì)算到房屋總面積之內(nèi)的；但是車庫(kù)部分就算是有電和暖氣，也不能計(jì)算到面積里。接下來(lái)我們根據(jù)不同房型聊一下面積如何計(jì)算。

獨(dú)立房分成主層,二層,還有以上的樓層，通常是指在分離的房型里，第三層四層是隔開的，實(shí)際都在地面之上，在某些情況下，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)把這些面積計(jì)算入總面積。

但如果是一個(gè)完成的地下室，即便是有暖氣和電，我們還是不能把它計(jì)算入總面積，但是在描述中可以算做居住面積。

如果你房子的曾經(jīng)的車庫(kù)被改裝成一個(gè)廳，或者是太陽(yáng)房，甚至室內(nèi)的游泳池，這些都與房子是連通的并有電和暖氣，都可以算在面積里。

因此房屋面積計(jì)算的重要標(biāo)桿是在地面以上，并有電和暖氣，地面以下都不能計(jì)算在面積之內(nèi)。

房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)

1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

(1)套(單元)內(nèi)的使用面積;

(2)套內(nèi)墻體面積;

(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

3、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：

(1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅必須按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

(2)套內(nèi)墻體面積

規(guī)定商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

規(guī)定商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

不是共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積必須按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

(4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式是為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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