在介紹回遷房辦理房產證的相關流程之前,咱們不妨先來看看回遷房的定義,到底什么是回遷房呢?其實,所謂的回遷房,指的是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。就拿咱們現在新建的樓房來說,很多都是將土地上原有的房屋拆遷,然后重新修建的樓盤。也就是說,每一個樓盤都需要有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。而在產權方面,回遷房與一般的商品房是一樣的,也是有房產證的。
那么回遷房如何申請辦理房產證呢?其實,回遷房申請辦理房產證的流程是比較簡單的,一般來說,回遷民發拿到回遷房的購房合同時,通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。有了這個就可以直接申請辦理房產證了。
下面,咱們詳細的介紹一下回遷房辦理房產證所需注意的事項,主要包括如下幾個方面:
1.房產證是證明房子產權的唯一標準，也是有效的標準，因此，一定要開放商將辦理證件的具體日期承諾下來,一定要注明《土地使用權證》和《房屋權證》,當然如果因為原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);
2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.除此之外，違約責任的約定也是重要的一個部分，若開發商無法在約定的日期內辦理好相關事宜，則需承諾退房或者是承擔一部分的經濟補償等等，諸如此類的條款也需要明確;
4.如果存在抵押或者是貸款的情況，很多時候，真正的房產證原版咱們也許只能看一眼了事，但是咱們卻需要對這樣的情況進行明確，如果因為看走了眼而導致損失，是很冤枉的;
5.不過現在也有很多銀行實行了人性化的規定，不用抵押房產證，但是需要辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納方法,并要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。
