要說房產是具有產權的這個大家都知道，但是產權居然有大小之分？也許對于很多朋友來說，并不知道這其中的含義是什么，那么所謂的小產權房產是什么意思呢？小產權房產可以購買嗎，購買這類型的房產又具有什么危害呢？下面，咱們就詳細的來介紹一下其中存在的“貓膩”吧！

一、什么叫小產權房產

其實目前為止，小產權房產并沒有官方的定義，但是在實際生活中，這類型的房產卻是有既定的標準的。一般情況下，小產權房產指的是農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋，也正是因為小產權房產的特殊性質，造成了購買小產權房產的消費者是無法得到法律的保護的，甚至說，這類型的交易是屬于違法行為。

依照法律規定，銷售商品房應當具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地管理部門批準而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋權證書》。

與其他類型的房產不同，小產權房產在國家部門的執行上態度是強硬的，小產權房產既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，也就是說，這類型的房屋實際上并沒有得到真正的產權，非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。

二、小產權房產購買有危險嗎

其實在上面的介紹中，我們就已經回答了這個問題，購買小產權房產是有危險的，那么風險主要體現在哪些方面呢？

1、小產權房屋涉嫌私自使用集體土地，存在被拆除的隱患。

2、小產權房無房產證，從法律意義上來講不具備房屋的產權，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產權房購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。