大家購房時，都會購買商品房的房屋，這類房屋都是由開發商開發，在提供銷售，所以購買房屋后，遇到商品房屋買賣合同簽證、商品房買賣合同編號這都是大家關心的話題，下面由小編為你解答。
商品房買賣合同簽證
購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
１、開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，商品房開發的法定手續包括：立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發的。
２、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”
①“一照”：即企業法人營業執照。
②“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。
③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內（外）銷商品房預售許可證。其中重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。
３、商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定。
４、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力，常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，對于補充協議的條款也常常列為合同附件，對合同的附件應當給予足夠的重視。
商品房買賣合同編號
商品房簽約成功同時生成合同自編號，并自動與房地產主管部門網絡聯機備案生成合同備案號。合同備案號是網上查詢的必要條件。你在簽合同時當地的房屋備案應該會以短信的方式發送你合同備案號以及查詢的網址。
以上就是關于商品房買賣合同簽證、商品房買賣合同編號的相關資料，房屋買賣合同和房屋買賣編號已經是購房的后幾步，這也意味著整個交易的完成，購房者也不要忽視它的重要性，希望我所整理的資料，對也你有所幫助。
