現如今，咱們購買的小區房一般都是商品房，這類型的商品房都是按照市價來出售的，因此，在獲取相應的產權之后，這類型的商品房再次出售是不會受到任何限制的。而經適房一般是以低于市場價的價格賣出的，在再次出售的時候，自然也是有限制條件的。那么婚前買的經適房如何出售?出售需要什么證件?

一、婚前買的經適房如何出售?

二手經濟適用房出售需要分幾種情況，一般來說，經適房住滿5年的是可以按照市價來出售的。雖說是可以正常上市交易的，但也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

關于這個補交款項的計算，有標準的公式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

不過需要注意的是，對于出售，有一個影響，按市場價出售后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

而對于沒有住滿5年的經適房，一般來說，政府是不允許上市交易的，當然，你也可以選擇另外的方式來交易，那就是只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

二、婚前買的經適房出售需要什么證件?

賣方需提供的材料：

1、業主也就是產權人的身份證

2、業主也就是產權人的戶口本

3、業主也就是產權人的房屋權證

4、業主購買房屋的合同以及交稅的

5、擁有共有產權的需要提供共有產權人聲明

6、結過婚的需要提供結婚證復印件

7、產權人印章

8、土地使用權證

9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。

10、與買房簽訂的買賣合同

婚前買的經適房如何出售?出售需要什么證件?從上述的介紹中相信大家已經知曉，經適房，也就是經濟適用房一般情況下是以低于周邊市價的價格買進的，對于其他的購買者來說存在“不公平”的因素，因此，這類型的房屋在轉手出賣的時候會有一定的限制條件，防止“暴利”的行為存在。