房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義而已，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，于是才對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下作出了不同解釋。下面我就為你們講講如何將小產(chǎn)權轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權？小產(chǎn)權的房子有房產(chǎn)證嗎？

如何將小產(chǎn)權轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權？

目前小產(chǎn)權還無法變成大產(chǎn)權。只有通過國家行為。將集體土地轉(zhuǎn)成國有土地，才有可能變大產(chǎn)權。界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的主要標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家或者當?shù)卣畡潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

發(fā)展商擁有的的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人擁有的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。

小產(chǎn)權的房子有房產(chǎn)證嗎

１．小產(chǎn)權房在實際上是沒有產(chǎn)權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產(chǎn)權房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證書，也不能抵押貸款，更不能進行二手房交易。非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理產(chǎn)權登記，合法權益難得到保護。

２．小產(chǎn)權房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護。可分為兩類：第一類小產(chǎn)權房是占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。

購房人購買房屋時要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。上述文章講的就是關于如何將小產(chǎn)權轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的房子有無房產(chǎn)證的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。