現在市面上小產權房比較。因此有很多人會冒著風險購買小產權，但具體有哪些風險你知道嗎？下面我就為你們講講什么是小產權房屋？小產權房屋能不能買賣？
什么是小產權房屋
大產權由國家發產權證。開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅費，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它并不構成真正法律意義上的產權。
小產權房屋能不能買賣
隨著房價的步步攀升，不少買不起高價商品房的購房者將目光轉向了小產權房屋買賣上。嚴格說來，小產權房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產權房是要承擔很大的風險的。
小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
購買小產權房雖然價格，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。上述文章講的就是關于什么是小產權房和小產權房屋能不能買賣的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
