很多人認(rèn)為，繼承父母的房產(chǎn)不是理所當(dāng)然的嗎？為什么把房產(chǎn)留給子女，還要交那么多錢(qián)？

把房產(chǎn)留給子女共有3種方式：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。

一、房產(chǎn)繼承

發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種方式產(chǎn)生的費(fèi)用低。但也有兩個(gè)問(wèn)題：

第一，繼承房產(chǎn)與贈(zèng)與房產(chǎn)一樣，以后子女出售房產(chǎn)，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。現(xiàn)實(shí)中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長(zhǎng)的房產(chǎn)，比如評(píng)估價(jià)不高的房改房，但市場(chǎng)價(jià)卻較高，所以?xún)烧叩牟铑~通常不低，20%的個(gè)稅也是很多的。

第二，進(jìn)行繼承公證時(shí)子女會(huì)面臨各種復(fù)雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨(dú)生子女無(wú)法全額取得父母房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。這些問(wèn)題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證來(lái)避免。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與

房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)權(quán)人把房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費(fèi)用不少。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來(lái)如果子女賣(mài)房，差額20%的個(gè)人所得稅無(wú)法逃掉。

一般來(lái)說(shuō)，如果父母的房子樓齡較長(zhǎng)，選擇贈(zèng)與的方式很不合算。所以，現(xiàn)實(shí)中，假如不是沒(méi)有購(gòu)房無(wú)法通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的話，90%的人都不會(huì)選擇這種方式。

三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

其實(shí)，在大多數(shù)情況下，買(mǎi)賣(mài)是透明、省錢(qián)省力的方法。當(dāng)然，前提是子女必須有購(gòu)房。

以上三種過(guò)戶(hù)方式各有哪些利弊呢？

一、繼承：

優(yōu)

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，收取的費(fèi)用少。

劣

1、父母已經(jīng)去世，只能繼承。要等父母去世后才能辦。

2、繼承手續(xù)復(fù)雜，常常會(huì)遭遇奇葩證明，可能發(fā)生繼承糾紛。

3、未來(lái)可能會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

適合人群：

1、子女如有多套住房，賣(mài)房費(fèi)用高。

2、適合繼承關(guān)系簡(jiǎn)單、繼承糾紛發(fā)生可能性低的家庭。

3、適合以后不打算賣(mài)房或者是手中沒(méi)有房子、以后也不買(mǎi)房的“無(wú)產(chǎn)人士”。

二、贈(zèng)與：

優(yōu)

1、父母生前就能辦好。

2、不受購(gòu)買(mǎi)限制。

3、如果是兩年以?xún)?nèi)的新房，贈(zèng)與產(chǎn)生的費(fèi)用比買(mǎi)賣(mài)少。

劣

1、子女如有多套住房，以后賣(mài)房的費(fèi)用高。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，如果子女已婚，房產(chǎn)為子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

適合人群：

1、適合以后不打算把房子賣(mài)出去的人。

2、適合手中沒(méi)有房子、以后也不買(mǎi)房的人。

3、適合已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房的子女。

三、買(mǎi)賣(mài)：

優(yōu)

1、父母生前就能辦好。

2、手續(xù)透明簡(jiǎn)單。

3、再次交易可能費(fèi)用低。

劣

1、受購(gòu)房限制。

2、買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)多種，如果恰好都按高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅，也會(huì)產(chǎn)生比贈(zèng)與更高的費(fèi)用。

3、和贈(zèng)與一樣，變更權(quán)后，子女如已婚，該房產(chǎn)視為子女夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

適合人群：

1、適合手中有多套房子的子女與父母。

2、適合有購(gòu)房的子女。