房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)交易中的一種典型類(lèi)型,是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值和使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移,也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)包括國(guó)有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)和私有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。

房產(chǎn)怎么買(mǎi)賣(mài)

在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中,普通商品住房交易為普遍,我們平時(shí)所討論的交易流程也多數(shù)是普通商品房。然而在實(shí)際購(gòu)房中,購(gòu)房者也會(huì)遇到央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公房或者公司產(chǎn)權(quán)房等不常見(jiàn)的特殊性質(zhì)房屋。因?yàn)榕c普通商品住房的性質(zhì)不同,所以,在購(gòu)買(mǎi)和過(guò)戶過(guò)程也與普通商品住房也不同,甚至還有些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)不能拿來(lái)交易。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種房產(chǎn)權(quán)人將房屋的權(quán)及其與之相關(guān)的土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人依約依法支付房產(chǎn)價(jià)金的行為。

買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶各類(lèi)資料在房產(chǎn)所屬的當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理手續(xù),與中介簽訂三方合同 ,憑合同到指定銀行的任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議,并且明確交易流程和房款放款時(shí)間。買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專(zhuān)用賬戶內(nèi),由銀行出具收款單據(jù),銀行再與中介對(duì)賬。買(mǎi)賣(mài)雙方還需要到市房地產(chǎn)交易辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理后,雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

房屋買(mǎi)賣(mài)定金糾紛

1.房屋買(mǎi)賣(mài)一般在正式簽訂合同之前,買(mǎi)方都要先支付定金,定金的作用就是給雙方能夠簽訂正式合同提供了保障。現(xiàn)實(shí)中關(guān)于定金引起的糾紛為三種.

2.第一種是買(mǎi)方付了定金以后,其中某一方違約,另一方便可按照定金罰則處理,若買(mǎi)方違約,則賣(mài)方可以沒(méi)收定金。若賣(mài)方違約的話,則買(mǎi)方可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。如果雙方對(duì)于違約行為沒(méi)有爭(zhēng)議的話還比較容易解決,但正因?yàn)槎ń鹆P則,很容易造成雙方互相扯皮,出現(xiàn)糾紛。

3.第二種是買(mǎi)方付了定金以后,雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容存在不一致的看法,并且這些內(nèi)容與履行合同有著密切的聯(lián)系,如雙方不能協(xié)商一致,這時(shí)買(mǎi)方就可以要求解除定金合同,并且賣(mài)方應(yīng)當(dāng)退還定金,而不是要買(mǎi)方以雙倍賠償。注意的是,雙方不能協(xié)商一致的內(nèi)容必須根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定,而不是由個(gè)人看法決定。

4.第三種是買(mǎi)方付了定金以后,定金并沒(méi)有交到賣(mài)方手上,而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交由中介保管。若定金合同約定定金由中介保管,那么定金合同就即刻生效,賣(mài)方不能以自己沒(méi)收到定金為由,不履行定金合同的內(nèi)容。

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