房屋的建筑容積率是衡量房屋許多因素的一項重要標準。建議大家在挑選房屋時要將建筑容積率歸入自己的看房標準內。大多數人也不知道建筑容積率，下面我就為大家講講什么是建筑容積率，住宅小區的建筑容積率是什么。

什么是建筑容積率

1. 建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但不計算面積的附屬建筑物。建筑容積率（簡稱容積率），是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。容積率＝總建筑面積／總用地面積（與占地面積不同），容積率＝地上總建筑面積;可建設用地面積。

2. 所謂的建筑容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。

3. 當建筑物樓層的高度超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（容積率各個地區或城市有各自相關規定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率表達的是具體;宗地;內單位土地面積上允許的建筑容量。容積率可以更加準確地衡量地價水平。容積率存在客觀上的合理值。

住宅小區建筑容積率

1. 容積率是項目總建筑面積與總占地面積之比。容積率一般是由政府規定的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。在計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。

2. 容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關系城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制。城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。

3. 容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。容積率對不同類型用地地價的作用程度不同，在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。

容積率無時無刻不在影響著住房者的生活，容積率的高低會帶給住房者不同的感受。所以，建筑容積率是需要住房者注意的一項重要的房屋標準。上面所寫得文章講述的就是關于什么是建筑容積率和住宅小區建筑容積率是什么的內容，希望能讓更多人了解建筑容積率。