銷售建筑物或構筑物和其他土地附著物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的權的行為其他土地附著物，也就是指是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產。下面我就為你們講講企業銷售不動產應交納什么稅？銷售不動產如何計算營業稅？
企業銷售不動產應交納什么稅
企業有償轉讓不動產權。不動產，是指不能移動，移動后會引起性質、形狀改變的財產。在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產繳稅。企業銷售不動產時，出售方要繳營業稅、土地稅、印花稅和各類附加稅，購方要繳契稅。并且雙方應在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。
納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業稅。銷售不動產稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的權的行為；銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的權的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產。
銷售不動產如何計算營業稅
１．企業銷售不動產繳納營業稅應根據《營業稅暫行條例》的規定，企業在中國境內銷售不動產，應按規定繳納營業稅。企業自建行為的納稅義務發生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業額或者取得索取營業額的憑據的當天。如果企業自己新建（以下稱自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。
２．企業自建行為的納稅義務發生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業額或者取得索取營業額的憑據的當天。以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。
企業銷售其自行開發的不動產計稅依據為向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。上述文章講的就是關于企業銷售不動產應交納什么稅和銷售不動產如何計算營業稅的內容希望能給有需要的人提供幫助。
