二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。越來越多的購房者選擇貸款購房。下面我就為你們講講按揭二手房如何轉讓？二手房按揭手續費包括哪些費用？
按揭二手房如何轉讓
１．按揭二手房有兩種方式。一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
２．第二種方式是轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。雙方簽訂買賣合同；買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行審核；雙方辦理還貸手續；雙方辦理房屋過戶手續；買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
３．買賣雙方以及共有人填寫申請審批表；買賣雙方簽訂《債務轉移協議》；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。
二手房按揭手續費包括哪些費用
按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費。
有些房齡超過20年的二手房，在按揭貸款時可能面臨難以申請銀行貸款的風險。因此，市民在二手房交易的過程中，要注意留心該房屋的房齡情況，還要清楚轉讓的流程，以避免不必要的法律風險。上述文章講的就是關于按揭二手房如何轉讓和二手房按揭手續費包括哪些費用的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
