大多數(shù)業(yè)主買房屋時都會遇到不知道房屋的面積從哪些方面去看，在這上面都會很迷茫，購買房屋時都會在這上面犯點(diǎn)小迷糊，房屋購買后樓房的面積怎么算等問題，住宅面積規(guī)范有哪些，樓房公攤計(jì)算公式又是什么呢，下面小編都會為大家解答，看完你就知道啦！

住宅建筑面積規(guī)范

一直以來《建筑面積計(jì)算規(guī)則》在建筑工程造價(jià)管理方面起著重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)。是統(tǒng)計(jì)部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。

1、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固，2.20米(含2.20 米，下同）以上的建筑。

2、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

3、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

4、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

5、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

6、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積,但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

樓房公攤面積計(jì)算公式

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積

另外,在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時，政府有關(guān)部門將會通過一定的審批、程序,核準(zhǔn)其公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出該購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

這些都是關(guān)于住宅建筑面積規(guī)范和樓房公攤面積計(jì)算公式相關(guān)的資料，關(guān)于面積計(jì)算現(xiàn)在都是由專業(yè)的機(jī)構(gòu)來認(rèn)證的，多了解一些這些方面的只是，為以后購房時提前做好準(zhǔn)備，希望本文能幫到你。