在我國(guó)，繳納稅費(fèi)是每個(gè)公民的義務(wù)和責(zé)任。我們?cè)谌粘Ｉ畹暮芏喾矫娑夹枰U納稅費(fèi)。個(gè)人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、個(gè)人所得稅及土地稅。下面我就告訴你們賣房營(yíng)業(yè)稅是什么和個(gè)人賣房免征營(yíng)業(yè)稅的條件是什么。

賣房營(yíng)業(yè)稅是什么

１．居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額即購(gòu)買的價(jià)格征收營(yíng)業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

２．個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，并按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、費(fèi)附加；個(gè)人銷售自用達(dá)五年以上并且是唯一用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷售自用年限不足五年且有額的房產(chǎn)，按收入全額1.3％的征收率征個(gè)人所得稅。

３．不管按照據(jù)實(shí)征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生額外所得的，都將就差價(jià)征收個(gè)人所得稅。這對(duì)于買房為了將來(lái)轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)的炒樓者來(lái)說(shuō)，可預(yù)期的利潤(rùn)將大大減少。在取得房產(chǎn)證后馬上轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5％的營(yíng)業(yè)稅，一旦出現(xiàn)部分，則還要就部分繳納20％的個(gè)人所得稅。

個(gè)人賣房免征營(yíng)業(yè)稅的條件是什么

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2015年3月30日，財(cái)政部公布了關(guān)于《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》明確表示了個(gè)人賣房免征營(yíng)業(yè)稅的條件及實(shí)施時(shí)間。《通知》表示，個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。《通知》自2015年3月31日起執(zhí)行。

買賣房屋是一件很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖拢谫I賣房屋過(guò)程中法律規(guī)定需要繳納的費(fèi)用也需要我們認(rèn)真對(duì)待并且依法執(zhí)行。上述文章講的就是關(guān)于賣房營(yíng)業(yè)稅是什么和個(gè)人賣房免征營(yíng)業(yè)稅的條件是什么的內(nèi)容了，希望能對(duì)有需要的人提供幫助。