樓宇按揭對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)可以不必一次性或短期內(nèi)付清房款，所以受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。下面我就為你們講講什么是購(gòu)房抵押貸款？房子抵押貸款需要注意什么？

什么是購(gòu)房抵押貸款

房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。辦理個(gè)人住房抵押貸款應(yīng)具備的材料有房產(chǎn)證、戶(hù)口本、收入證明和財(cái)產(chǎn)證明等。新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；貸款利率按銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)年利率是5.94％。

抵押貸款的房屋年限須在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行不同；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款是成本低的方式。

房子抵押貸款需要注意什么

１．房產(chǎn)置業(yè)者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。只有發(fā)展商、銀行和置業(yè)者相互之間簽訂上述法律文件，才能構(gòu)成一個(gè)完整的樓宇按揭法律關(guān)系。

２．房子抵押貸款應(yīng)注意：發(fā)展商是否取得該房產(chǎn)的合法開(kāi)發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷(xiāo)售批準(zhǔn)文件；所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年期和利率；有的項(xiàng)目雖已辦理按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤(pán)中的一部分，因此，置業(yè)者還應(yīng)確認(rèn)要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否屬于能夠提供按揭的范圍之內(nèi)。

抵押貸款已經(jīng)在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。抵押貸款具有很好的前景。上述的文章講的就是關(guān)于什么是購(gòu)房抵押貸款和房子抵押貸款需要注意什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。