房改房，也被稱為單位房，所處地段一般較優(yōu)越，擁有較成熟和完善的配套設(shè)施。房改房與其他類型的房屋既有相似的也有本質(zhì)的區(qū)別。那么，什么是房改房？房改房與經(jīng)適房的差別是什么？

什么是房改房？

房改房是居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。說白點房改房就是過去單位的福利房，只要符合一定條件，也是可以買賣的。這種房產(chǎn)的數(shù)量是有一定限制的。

房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。房改房按照成本價購買的，房屋權(quán)歸職工個人，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋權(quán)，5年后歸職工個人。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

房改房與經(jīng)適房的差別：

經(jīng)濟(jì)適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。房改房，房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱成本價）和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證（下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價）。

成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在 權(quán)上受到一定的限制。標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能贈與，首先，標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。

房改房在各方面價格定義上與經(jīng)適房都是有區(qū)別的，在辦理房改房時要注意區(qū)分與其他類型房屋的差別。