作為一種不動產，買房子是一件大事，在買房子的時候我們通常要簽訂合同約定好一些事項。不同的房子簽訂的合同也是有些許差距的，并不是千篇一律。下面我就為你們講講現房合同和期房合同有啥區別？期房購買流程是什么？
現房合同和期房合同有啥區別
１．在商品房買賣過程中，當購房人選中自己滿意的樓盤，與開發商達成購房的初步意向后，開發商與購房人簽訂認購協議。商品房認購協議是指商品房買賣合同雙方當事人在簽署正式的商品房預售合同或商品房買賣合同之前所簽訂的書面協議，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
２．房屋面積誤差的處理約定。期房的合同面積（預測面積）源自于對施工圖的計算，現房的面積則源于現場實測。所以預售合同要約定今后交房時對這兩個面積誤差處理的約定（誤差范圍約定，在這范圍內怎辦，范圍外又怎辦）。而這是出售合同（亦即現房合同）沒有的條款。
３．現房合同和期房合同是在交房時間和條件的不同。預售合同約定的交房時間是確定的將來某一時點。而出售合同約定的，可以是某個時點，也可以是某種條件得到滿足的那天。交房條件：預售合同一般約定為賣方的工作進程應做到哪一步了：何時取得入住許可證，是否取得大產證，其他條款等。而現房具備了可以隨時入住的交付條件。
期房購房流程
期房按揭的具體流程為：首先購房人通過售房單位，或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的相關事宜，并測算可貸額度和期限。然后攜帶相關資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批準后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同并辦理住房置業擔保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續。后將款項劃入銀行。
期房具有幾點優點：先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。價格能給予較大的優惠，一般為5％-10％，甚至更多。付款輕松，隨施工進度付款，有一次和分次的付款方式，優惠也不一樣。
購買期房付款流程或者手續也許會十分繁瑣，所以需要我們提前了解清楚。上述文章講的就是關于現房合同和期房合同之間的區別和期房購買流程的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
