總的來說，小產權房不是一種法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房通常是由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產證。所以下面，我就為你們講講購買小產權房是否有危險？買小產權房要怎樣交易？
購買小產權房有危險嗎
根據目前有關的的法律規定，市民購買小產權房是得不到產權保證的，購買了之后不具有房產、轉讓、處分、收益等權利，且購買小產權房屋不能辦理產權過戶手續。同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉讓時要補繳土地出讓金，一旦出現房屋買賣糾紛會缺少法律支持。
購買小產權房存在極大的風險，一般情況不宜購買。購買小產權房你將可能面臨這些風險：拿不到法律認可的房產證，村委會和開發商自行印制的《樓房產權證》不具有法律效力。即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。小產權房屋有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。
買小產權房怎樣交易
１．小權產房同宅基地房屋性質一樣，土地由村集體，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理使用證、房產證、契稅證等手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。
２．小產權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售。交易小產權房時，買賣雙方在合賣買條件下，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體室辦理可以了，如果買方和賣方都是本集體成員，則可以買賣；若是有兩方不是本集體成員，則購買不受法律保護。
居民在購買房屋之前，了解土地的性質是至關重要的，有必要對自己所要購買的房子性質要明確清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小產權房，購買時更加要謹慎購買。上述文章講的就是關于購買小產權房有無危險和買小產權房怎樣交易的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
