現(xiàn)如今,有很多者為了減少稅費(fèi)損失,都采取了公證的方式。但法官指出,公證賣(mài)房有很大的風(fēng)險(xiǎn),不要因?yàn)楣?jié)省了費(fèi)用而吃了官司,下面來(lái)看兩個(gè)案例。

 案例一:

 2015年,業(yè)主 某與買(mǎi)家周某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,以170萬(wàn)元出售位于海珠區(qū)的物業(yè)。 某由于工作繁忙,遂辦理委托公證書(shū),全權(quán)委托其朋友陳某處理該物業(yè)的交易。一個(gè)月后, 某收到陳某匯來(lái)的170萬(wàn)元房款及物業(yè)已出售的短信通知。但是,沒(méi)過(guò)幾天, 某又收到法院發(fā)來(lái)的開(kāi)庭傳票,訴求是周某要求 某承擔(dān)違約責(zé)任。之后, 某立即詢問(wèn)陳某事由,其表示該物業(yè)未出售給周某,而是以180萬(wàn)元出售給另一買(mǎi)家并辦理完成交易手續(xù),賺取了10萬(wàn)元差價(jià)。

 終,法院判決 某對(duì)周某承擔(dān)違約責(zé)任。 某也另行起訴,向陳某追償。

 案例二:

 小劉原本在朝陽(yáng)區(qū)有一套房子。去年7月,她因?yàn)榧庇诔鍪鄯课?經(jīng)熟人介紹,就把房子以142萬(wàn)元的價(jià)格出售給“人”阿強(qiáng)。

 當(dāng)時(shí),雙方為了節(jié)省稅費(fèi),沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶,而是選擇了公證。小劉收取了10萬(wàn)元定金,隨后,她就辦理了公證委托,將房子委托給阿強(qiáng),并將房屋的出售、抵押、解押、過(guò)戶、支付銀行貸款等有關(guān)房屋處分的各項(xiàng)權(quán)利全權(quán)授予阿強(qiáng)。

 阿強(qiáng)在取得公證授權(quán)兩個(gè)月后,就又將房屋加價(jià)出售,以173萬(wàn)元賣(mài)給了阿英。

 阿英購(gòu)房后,就將173萬(wàn)元購(gòu)房款如數(shù)支付給了阿強(qiáng)。但是,阿強(qiáng)收到錢(qián)后,只是將其中一部分款項(xiàng)用于支付小劉的購(gòu)房款后,并沒(méi)有將余款用于辦理提前還貸解押手續(xù),反而揮霍一空。

 購(gòu)房人阿英遲遲等不到房屋解押過(guò)戶,就將二房東阿強(qiáng)與一手房東小劉作為共同被告,起訴到朝陽(yáng)區(qū)法院,請(qǐng)求法院判令二被告共同協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù),并支付逾期過(guò)戶違約金10萬(wàn)余元。

 近日,法院作出一審判決,要求一手房東小劉協(xié)助阿英辦理過(guò)戶登記手續(xù),并以購(gòu)房款173萬(wàn)元為基數(shù),按合同約定的日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn),從逾期之日起計(jì)算違約金至判決確定的過(guò)戶之日。

 公證交易房產(chǎn),兩方都要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檗k理委托公證,房屋權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移,賣(mài)家還是房屋的權(quán)人。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,委托人對(duì)代理人的代理行為,承擔(dān)民事責(zé)任。由于賣(mài)房人是委托人,買(mǎi)房人是代理人。如果現(xiàn)在的買(mǎi)房人以后賣(mài)房過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛,對(duì)外的責(zé)任都由賣(mài)房人承擔(dān)。

 一方面,如果買(mǎi)房人違約,賣(mài)房人作為“被代理人”要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,即賣(mài)房人應(yīng)對(duì)買(mǎi)房人的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。賣(mài)房人將背負(fù)很大的法律風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槎址空咴谂c其他買(mǎi)家進(jìn)行房屋交易時(shí),是直接以房東代理人的身份出現(xiàn),法律后果將由房東來(lái)承擔(dān)。

 另一方面,買(mǎi)房人也要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)?賣(mài)房人也可能一房?jī)少u(mài)。一旦賣(mài)房人一房?jī)少u(mài),拿到錢(qián)后“人間蒸發(fā)”或者揮霍一空,那么買(mǎi)房人就要承擔(dān)“連帶責(zé)任”。