回遷房就是指發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。通常上每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。下面我就為你們講講回遷房進戶需要注意什么？回遷房是大產權小產權？
回遷房進戶需要注意什么
回遷房的概念源于拆遷，是中國特殊的拆遷政策的產物。一般回遷房指的就是發展商在征收土地時，賠給回遷民的房子；而商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，買回遷房較劃算。
回遷房進戶需要注意好是延遲交房，可要求對方承擔違約賠償責任，并對你們之前過渡費用進行補償。物業費具體應參考當地水平，具體可咨詢當地的物價局，并且主張多退少補。若房屋達不到合理的使用標準，當事人可要求對方無條件進行改造，直至符合相關的標準為止。
回遷房是大產權小產權
１．要知道回遷房是否為大產權房很容易判斷：我們所說的商品房（大產權房）是要＂五證＂俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的，還可以辦理《國有土地使用證》，但是小產權多為集體土地性質的，辦理不出《國有土地使用證》。
２．所謂的“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也被叫做鄉產權。小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
只要有正規房產證，就屬于正規的商品房，屬于大產權。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。上述文章講的就是關于回遷房進戶需要注意什么和回遷房是大產權小產權的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
