購買安置房的風險相對小產權房較小，但買受人仍應對售房者是否擁有完全產權，房屋土地性質以及當地政府是否對于拆遷安置房上市交易的限制規定進行審查了解。下面，我就為你們講講什么是小產權房？安置房和小產權房的區別是什么？
什么是小產權房
小產權房并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂的小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，且未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，所以小產權房也被叫做鄉產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上是沒有真正的產權。
按購房人的產權是由發展商的產權分割來區分的話，把發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的話，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按產權證的發證機關來區分的的話，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。
安置房和小產權房的區別
１．所謂的拆遷安置房就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
２．小產權就是沒有產權，購買有風險，建議不要買． 安置房是在拆遷過程中對被拆遷戶進行實物補償的房產。可以買，但是有條件，不是什么人都可以買，一般是補償給拆遷戶的．但是拆遷戶也需要過幾年才可以拿到房產證．也就是說安置房是有房產證的．可以買賣．但是也是需要謹慎． 其用地一般是劃撥地，是非商品房性質的產權。
安置房是合法的，小產權房是沒有房地產手續的，在市場上也只能私下交易不能在房地產部門登記轉讓以及抵押。無論是安置房還是小產權房，在購買時都需要謹慎些。上述文章講的就是關于什么是小產權房和安置房和小產權房之間的區別的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
