在購房的過程中，所購房屋的產權有無問題往往都是是購買者關心的事，因此為了能夠保證購房者的自身利益，購房者一定要對開發商是否對標的房屋設定抵押有一些清楚的基本的了解才行。下面，我就為你們講講預售商品房能否抵押？預售商品房抵押的具體要求是什么？
預售商品房能否抵押
根據有關規定，土地使用權者可以以在建的建筑物或其他附著物作抵押擔保，購房者也可以對依法獲準建造的預購商品房設定抵押，因此預售商品房是可以設定抵押的。如果預售方不能如期與抵押人結清債務，依據物權優于債權，抵押權人特優先對房屋行使抵押權，這對購買方是極為不利的。因此對已經預售的商品房再抵押應算無效。
開發商對已預售的商品房不得抵押，但可以有條件地將已經預售的商品房轉讓。對于預售商品房設定抵押在實踐中普遍存在。從部門規章的規定上看，預售商品房貸款抵押的，商品房必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證；以預售商品房貸款抵押的，須提交生效的預售房屋合同。因此，購房方對預售的商品房是可以設定抵押的。
預售房抵押具體要求
１．預售房抵押的條件是：抵押人是預售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房后，對所預購商品房享有權之期待權，購房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的權利進行的處分。購房人與預售人簽訂了《商品房預售合同》，按合同約定支付了到期購房款，抵押時要提供付款憑證。
２．預售房抵押的條件是：商品房預售合同須為有效合同，預售商品房抵押是以預購的商品房作為抵押標的，要使抵押有效，預售人與購買人之間的預售關系合法必須有效。若預售行為違法無效，建立在此基礎上的抵押行為無效。預售商品房抵押須辦理抵押登記。規定當事人以房地產抵押時，應當向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記。
已經進行預售的商品房及其土地使用權是不得設定他項權的，預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設時，應當經擁有已預售商品房其他預售人同意。而上述文章講的就是關于預售商品房能否抵押和預售商品房抵押的具體要求是什么的內容，希望能夠給有需要的人提供幫助。
