工業用地的房屋往往比其他類型的房屋，因為他的性質方面的問題，所以需要承擔的風險也比較大，多數購房者就會貪小而沒有考慮清楚，導致自己的利益受損。下面，我就為你們講講工業用地上建的寫字樓可以出售么？怎么出售？
工業用地上建的寫字樓可以出售么
工業用地上建的寫字樓只有拿到預售證才可以銷售。目前只有房地產和商業用地上的房子有預售證，工業用地是沒有預售證的。工業用地是不能蓋寫字樓銷售的，可以自用。商品房用地，要么是40年產權的商業用地，要么是70年產權的住宅用地，除此外都是違規。房地產稅費屬于地稅，彈性空間大，具體要看當地政府給什么政策。
當地政府承諾可以做，必須走土地收儲、變性、招拍掛等一系列土地手續，然后將土地變性為商業用地，才能蓋寫字樓，才能辦預售證，房產證。首先工業用地建設寫字樓本就是違規的，其次只有拿到商品房預售許可證才能進行銷售，目前只有住宅用地和商業用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預售證，工業用地是拿不到預售證的。
工業用地上建的寫字樓怎么出售
１．首先工業用地性質意味著兩大問題：使用年限，工業用地使用年限較住宅用地短，并且住宅用地70年可續期，沒聽說工業用地可續期。補地價問題，工業用地與住宅用地的出讓地價不同的，私人基本很難轉用地性質，轉也要補高額地價。將工業土地進行蓋住宅，這個很有可能被認為是非法的，你的利益會有損失的，好還是不要貪。
２．買賣的交易環節不簽合同，取而代之的是跟開發商簽“購房協議”；付款方式也為一次性支付和分期付款兩種方式。開放商會對外宣稱“將來會將工業用地轉成商業用地，以實現產權分割“如果要轉土地性質，現在不是補繳出讓金那么簡單了，需要重新進行土地出讓。工業用地上整個產權為開發商，不能分割成塊，除非整體一起轉讓。
購買了工業用地上建的寫字樓的話，只能用來建造工廠，改變用地性質才能用來蓋別的房屋。這類住房往往在需要承擔的風險上比其他類型的房屋大，所以購買時需謹慎。上述文章講的就是關于工業用地上建的寫字樓可不可以出售和怎么出售的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
