集資房一般都是單位為了能夠解決關于職工的住房困難問題從而建造的一類房屋，也是由于國家取消福利分房，所以在原則上單位還會有一定的補貼給購買集資房的人，因此集資房一般都是比商品房的。下面，我就為你們講講集資房可以出售嗎？集資房出售有什么限制條件？

集資房可以出售嗎

１．按規(guī)定，集資房是不能隨便買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。　如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金，（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地）。

２．集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

３．如果集資房的產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。集資房買賣或無法辦理房產證，集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

出售集資房有什么限制條件

在購買集資房時應該注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。集資房必須要證件齊全，取得產權證才可以進行出售。

有些集資房的建設單位沒有履行規(guī)定的手續(xù)，導致其不能辦理集資房產權證。為了避免不應有的損失，看市政規(guī)劃，向建設單位詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產權人的資信情況。

市民購買集資房是有一定的風險的，所以為了能夠更好地避免一些風險，建議在購房時盡量在合同上約定好一些條款。上述文章講的就是關于集資房可以出售嗎和集資房出售有什么限制條件的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。