中介是沒有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，我們在購房時要注意，如果中介出售房屋的流程違法，那么，在購買房屋時一定要多加注意。下面，我就為你們講講房產(chǎn)中介未經(jīng)房主同意能私自售房嗎？未經(jīng)房產(chǎn)中介同意私自售房應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？

房產(chǎn)中介未經(jīng)房主同意能私自售房嗎

我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。建設(shè)部明確規(guī)定：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。雙方簽訂租賃合同時，并未征得房主的同意，故雙方簽訂的租賃合同因違反了我國法律法規(guī)的強制性規(guī)定而歸于無效。

“買賣不破租賃”雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實，以減少風(fēng)險并增加公平交易的機會，也是立法所應(yīng)當(dāng)考慮的。正是基于維護(hù)社會公平和市場交易秩序的理由，產(chǎn)生了對房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求。只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護(hù)，才能對抗第三人。

房產(chǎn)中介未經(jīng)房主同意私自售房應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任

１．辦理租賃合同登記對于當(dāng)事人來說相當(dāng)重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府管理不宜過多干涉。但其行為客體，房屋是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，從而提出了對出租的房屋進(jìn)行合法性審查的必要。

２．房屋租賃關(guān)系會產(chǎn)生一些權(quán)利，改變承租權(quán)和購買權(quán)，經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的；由于合同登記管理機關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護(hù)承租人權(quán)利，如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒作用，可保護(hù)承租人的利益。如果房屋租賃合同尚未到期，房東私自將房屋轉(zhuǎn)租則屬于違約行為。應(yīng)當(dāng)按照租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。

在買賣房屋時很容易發(fā)生一些房屋糾紛，面對這些糾紛，我們要懂得以理智的頭腦去應(yīng)對，學(xué)會利用法律手段保護(hù)自己的合法利益。上述文章講的就是關(guān)于房產(chǎn)中介未經(jīng)房主同意能不能私自出售房屋和私自出售的話要承擔(dān)哪些法律費用的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。