近關于回遷房的咨詢越來越多，回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。那么婚后分的回遷合同怎么寫，合同需要公證嗎？
婚后分的回遷房售房合同怎么寫？
回遷房買賣本身就存在一定風險的，在買房過程中要如何合理規避這類風險呢？首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過戶的時間和交房的時間，還是要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。
１、房屋稅費繳納要約定好，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
３、嚴防“一房數賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
４、買方要留尾款，沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。
５、要求賣方的配偶簽名，實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
６、盡量要求賣方的法定繼承人簽字，因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的法定順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
婚后分的回遷房售房合同需要公證嗎
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。具體流程如下：
１、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款
２、按合同規定交房款并取回
３、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續
４、視房屋面積大小減免部分或全部契稅
５、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續
以上就是關于婚后分的回遷房售房合同怎么寫？婚后分的回遷房售房合同需要公證等問題的介紹，回遷合同在填寫時一定要慎重把該注意的細節都要寫進去避免后續更多問題的出現。有需要的朋友可以參考以上解釋，希望能對您有所幫助。
