如今，小產權房作為農居民的一種致富手段應運而生。我們都知道農村集體土地不得用于非農業建設，那么小產權銷售是否違法？銷售是否構成詐騙罪？小編將在下文中為您做詳細解答。

小產權房銷售違法嗎？

１、小產權房的產生是違法的，因為它違背了城鄉土地規劃利用的總體布局，也違反了關于農地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”

２、根據其他相關法規規定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體土地轉為國有土地。禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

３、國土資源部已經嚴厲地指出，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。

小產權房銷售構成詐騙罪嗎

是構成詐騙罪，小產權房的認定概念小產權房是相對于大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋權證書，或只有房屋權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因，可以分為以下幾種類型：

（一）通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織，經過其所在縣級政府批準，在宅基地或農村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員是非農業戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉鎮政府或村委會制作的“鄉產證”，　被民間稱為“鄉產權“房。

（二）房地產開發商和農村集體組織未取得任何批準手續，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員是非農業戶口人員進行銷售的房屋。

（三）農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員是非農業戶口的城市居民。

（四）“有限產權房”，指房屋人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權。

小產權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產權，也沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以小產權房相對于的就是“大產權房”，與國家發產權證的“大產權房”不同，小產權房國家并不發權產證，因此并不受法律保護，因此購買的時候要慎重。