商品房一般都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)的，經(jīng)過(guò)批量建造后，作為商品出售的一類(lèi)房屋，通常都是作為居民住宅來(lái)使用的。商品房在出售的各方面都受到了法律的嚴(yán)格規(guī)范，在進(jìn)行商品房出售時(shí)要了解清楚。下面我就為你們講講商品房出售需要哪些證件？出售商品房應(yīng)具備哪些條件？

商品房出售需要哪些證件

商品房在出售時(shí)，雙方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)需要提交以下有關(guān)證件：商品房買(mǎi)賣(mài)合同；當(dāng)事人身份證件（買(mǎi)方原件復(fù)印件各一份）；購(gòu)房證明書(shū)原件及復(fù)印件各一份；《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》；戶(hù)型圖2份。出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

預(yù)售商品房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商嘴里說(shuō)的五證齊全，分別是《預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》。商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的行為，具有嚴(yán)格的要求。

出售商品房應(yīng)具備哪些條件

１．出售的商品房房產(chǎn)必須已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。所以，進(jìn)行商品房銷(xiāo)售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣(mài)人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在

２．商品房出售時(shí)商品房銷(xiāo)售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人的資格，并且取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核批發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目公司銷(xiāo)售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。

消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證，這會(huì)關(guān)乎買(mǎi)賣(mài)雙方的利益甚至自身的保障。上述的文章講的就是關(guān)于商品房出售需要哪些證件和出售商品房應(yīng)具備哪些條件的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。