可售商品房的面積是指在商品房預(yù)售時，在管理部門登記備案的可銷售的商品房的總面積。可售套數(shù)是商品房相應(yīng)的住房套數(shù)。商品房的可售面積通常來說都一定小于項目總建筑面積。下面，我就為你們講講商品房預(yù)售面積是什么意思？簽商品房預(yù)售合同需要注意什么？

商品房預(yù)售面積是什么意思

商品房的銷售面積實際上就是購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的和。公式為：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。而商品房預(yù)售面積就是指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積，也就是買賣合同中所確定的建筑面積。商品房銷售面積由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成而來的。

所謂的現(xiàn)房銷售面積就是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積，還包括了以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。而期房銷售面積就是指在報告期內(nèi)正式簽訂的買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。

簽商品房預(yù)售合同的注意事項

１．購買商品房的購房者在簽訂商品房預(yù)售合同的過程中要確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證等。

２．購買商品房的購房者應(yīng)該注意審查開發(fā)商提供的格式合同。預(yù)售合同對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人基本的權(quán)益。購房者要注意土地使用年限和約定抵押權(quán)的處理方式，約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同，購房者也應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀相關(guān)內(nèi)容。

對于個人買房而言，通常來說預(yù)售面積就是指你簽購房合同時上面寫的面積，但是真正交房的時候?qū)嶋H測繪面積可能會稍有出入。上述文章講的就是關(guān)于商品房預(yù)售面積是什么和簽商品房預(yù)售合同的注意事項的內(nèi)容，希望能夠給有需要的人提供幫助。