在二手房交易過程中有一些手續(xù)需買賣雙方同時在場，但如果賣方無法到場該如何辦理？如果是房產(chǎn)繼承，又應(yīng)該注意什么？這里就要提到“公證”這一流程。二手房交易，賣方哪些情況下需要辦理公證？

一、委托公證

（1）根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時如果賣方不能到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。

（2）如果房產(chǎn)人在國外想要賣國內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當?shù)刂袊笫桂^或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。

二、繼承公證

原房主去世就會涉及到房產(chǎn)繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過戶。

1、繼承公證所需材料:

（1）被繼承人死亡證明；

（2）被繼承人房產(chǎn)證；

（3）繼承人身份證；

（4）遺囑繼承或遺贈的還需提供遺囑及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議原件。

說明：

（1）在辦理繼承時，公證員會根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人

（2）如法定繼承人不止一個而將房產(chǎn)只過戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書。

三、監(jiān)護公證

監(jiān)護公證主要有兩種情況

（1）賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理監(jiān)護公證，之后進行房屋買賣。

（2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護公證。

所需材料：

當事人應(yīng)當親自向有管轄權(quán)的公證處提出申請，不得委托他人代理。申請時，應(yīng)填寫公證申請表，并提交以下材料：

（1）本人的身份證件；

（2）與被監(jiān)護人關(guān)系的證明；

（3）被監(jiān)護人的基本情況；

（4）其他材料。如監(jiān)護協(xié)議，有關(guān)單位同意的證明等。

二手房交易過程中有多種因素影響快速成交，因此買賣雙方應(yīng)提前了解相關(guān)知識，避免出現(xiàn)問題不知所措。