假離婚的定義是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思卻因雙方通謀或受對方欺詐而做出離婚的一種行為。現在很多夫妻在買二套房時為了獲得更低的首付比例，便想出了假離婚的辦法來買二套房。那么用假離婚證買房的風險和注意事項是什么呢，下面我們就來總結一下吧。
用假離婚證買房的風險
1.目前法律沒有硬性規定假離婚買房需要承擔的法律責任，國家也沒有關于假離婚后再購房的強制性規定，因此目前沒有追究用假離婚證買房的依據。但如果日后經查實會追究責任，也就是指取消二套房優惠，并且給予一定經濟處罰。
2.假離婚包括了真離婚這個法律事實，真離婚的法律后果是當事人在離婚前的財產按離婚協議約定確認權屬，在離婚后到重新登記結婚前購買的財產則不能依法認定為夫妻共同財產。也就是說，離婚后的雙方的任何約定都不能得到法律的依法保護，雙方當事人的任何約定完全會因為違反法律的規定而得不到保護和實現。
3. 假離婚當事人的約定需要靠雙方誠信的踐行才能完成，如果一方不履行約定，這時假離婚就變成了弄假成真，另一方完全有可能人財兩空。
4.假離婚給雙方當事人帶來的信用風險。假離婚當事人因購房在銀行有貸款的，完全有可能被銀行查出是假離婚而導致信用問題終被終止貸款。
假離婚證買房注意事項
1.國家是嚴令禁止假離婚這種做法的。一旦被查出來會使自己顏面掃地，也很有可能面臨法律上的處罰。
2.很多夫妻因為買房、避稅等問題選擇假離婚，在離婚前夫妻雙方經過協商達成在貸款成功買房后就去復婚的協議，但是國家是不會承認私下定的協議的，這樣不僅傷害了彼此的感情，也有可能假戲真做，造成家庭破裂。
3.有的人因為夫妻一方不同意假離婚，就會選擇辦假證來蒙混過關。但是買賣假離婚證將涉嫌構成“偽造國家公文印章證件罪”，而且一旦被查出，購房者所購的房屋產權登記有可能辦不下來。
大家要注意辦理假離婚買房的流程雖然很簡單，也許就是幾分鐘的事，但是婚姻和家庭是一輩子的事情，而且還會因為這樣而承擔很多風險，我們在做之前一定要考慮清楚。
