拆遷安置房其實(shí)是對(duì)于拆遷戶的房屋補(bǔ)償，它和一般的商品房交易有很大的不同。因?yàn)樗鶎?duì)應(yīng)的群體是一些特定的安置戶，這類房屋的交易除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。那么拆遷安置房的購(gòu)買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？如何轉(zhuǎn)讓？

拆遷安置房的購(gòu)買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

1、安置房的購(gòu)買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓呢？回答是肯定的。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。

3、按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

4、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

5、我國(guó)《合同法》司法解釋已經(jīng)給出了明確的規(guī)定，除非法律明確規(guī)定合同必須經(jīng)批準(zhǔn)后才生效，否則沒有辦理批準(zhǔn)手續(xù)不影響合同效力。到目前為止，尚沒有任何法律明確規(guī)定安置房購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)后才生效。

6、值得注意的是，安置房的購(gòu)買權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)比較大，主要表現(xiàn)在：兩次產(chǎn)權(quán)變更登記將產(chǎn)生相當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指稅收和費(fèi)用稅收，稅收是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，依據(jù)其社會(huì)職能，按照法律規(guī)定，強(qiáng)制地、無償?shù)貐⑴c社會(huì)產(chǎn)品分配的一種形式。稅費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。 ">稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，如果合同約定不明，將極易產(chǎn)生糾紛；一方以另一方名義購(gòu)房，一旦對(duì)方反悔就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房問題。

7、因此，參與這類交易的購(gòu)房者對(duì)上述的交易風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有所防范，不僅需要對(duì)合同條款仔細(xì)斟酌，而且在交易的過程中要注意收集、保存證據(jù)，以備不時(shí)之需。

拆遷安置房的購(gòu)買權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

1、簽訂購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

2、一般來說購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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