由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很多房屋價(jià)格漲幅超過(guò)20%，因此即便是承擔(dān)高額的違約金，有時(shí)候?qū)τ谫u(mài)家也是有利可圖，因此自愿承擔(dān)違約金以解除合同的情況也是存在的，那如果二手房買(mǎi)賣(mài)成交后賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù)怎么辦呢？賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)呢？

二手房買(mǎi)賣(mài)成交后賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù)怎么辦

1、賣(mài)方違約借口多種多樣，有從買(mǎi)方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣(mài)傻、玩消失避而不見(jiàn)的，其中常見(jiàn)的借口是買(mǎi)方存在違約行為。因?yàn)閷?duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，這為其依法解約提供了好的理由。

2、一般房產(chǎn)中介提供的交易合同范本中，對(duì)買(mǎi)方各項(xiàng)義務(wù)的履行都有明確的期限，而很多買(mǎi)家簽約時(shí)，過(guò)分信任或者依賴(lài)房地產(chǎn)中介，自己并沒(méi)有認(rèn)真研讀交易合同，一不小心就會(huì)出現(xiàn)違約。

3、賣(mài)方房屋存在其他共有人。很多賣(mài)家往往以房屋存在其他共有人（比如配偶、父母等）、簽約未經(jīng)其他共有人同意為借口主張合同無(wú)效。

4、雙倍返還定金強(qiáng)制解約。由于房?jī)r(jià)上漲較快而一般定金數(shù)額比較低，雙倍返還定金對(duì)于賣(mài)家?guī)缀鯖](méi)有制約作用，因此要求雙倍返還定金強(qiáng)制解約就成為賣(mài)家違約的首選借口。

5、自愿承擔(dān)違約金。同定金一樣，違約金本來(lái)也是制約賣(mài)方違約一個(gè)制度保障，而且在常見(jiàn)的二手房中介提供的交易合同范本中，違約金多為交易價(jià)格的20%。

二手房買(mǎi)賣(mài)成交后賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)

1、買(mǎi)方有三個(gè)選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續(xù)履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對(duì)自己更有利，需要綜合案件的情況分析。”一般來(lái)說(shuō)，在定金和違約金之間，買(mǎi)方更愿意選擇金額更高的違約金。

2、一般合同約定的違約金比例為交易價(jià)格20%，但法院對(duì)違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無(wú)疑問(wèn)的是，在當(dāng)前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向于打擊不誠(chéng)信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。

3、如果買(mǎi)方對(duì)房屋的現(xiàn)實(shí)需求迫切，或者房產(chǎn)價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超20%，則對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，要求繼續(xù)履行合同無(wú)疑是更好的選擇。但房地產(chǎn)交易自身的特點(diǎn)，決定了法院在判令繼續(xù)履行的時(shí)候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執(zhí)行性，法院才可能判令繼續(xù)履行。

以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)成交后賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容了，買(mǎi)家選擇違約金支付的話也可以，當(dāng)然一次性支付高額的違約金對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)也是不小的壓力，賣(mài)方普遍也會(huì)要求調(diào)低違約金的比例，雙方無(wú)法達(dá)成一致就會(huì)出現(xiàn)糾紛了。