關(guān)于央產(chǎn)房是什么大家都很清楚，央產(chǎn)房是有購(gòu)買住房標(biāo)準(zhǔn)的，出現(xiàn)超標(biāo)的情況該怎么解決呢？今天小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)什么是央產(chǎn)房超標(biāo)，如果夫妻各買自己名下的央產(chǎn)房算不算超標(biāo)呢？

什么是央產(chǎn)房超標(biāo)？

１、央產(chǎn)房全稱為在京單位已購(gòu)公有住房，本次允許上市的在京單位已購(gòu)公有住房。是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。　

２、所指在京單位主要包括：各部門、全國(guó)機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、高人民法院、高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體，及其所屬單位。在京國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)別、105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。　

３、超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購(gòu)買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一個(gè)職級(jí)（正司級(jí)上浮20平方米）。在京國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)別、105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。

夫妻各買自己名下的央產(chǎn)房算超標(biāo)嗎？

１、上浮部分面積（即與高一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)面積之間的差），按當(dāng)年房改成本價(jià)購(gòu)買，只享受住房折舊優(yōu)惠，不享受與人有關(guān)的其他優(yōu)惠。計(jì)算公式為：面積上浮部分房?jī)r(jià)＝成本價(jià)×（１－住房折舊率×竣工年限）×上浮面積。　

２、超過(guò)上浮面積部分房?jī)r(jià)以當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤(rùn)率如我國(guó)目前規(guī)定為3%，故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。">經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)，使用年限較短的新房所處地區(qū)房?jī)r(jià)高于經(jīng)濟(jì)適用房的，以經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)計(jì)量，如北京為每平方米4000元；低于經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的，以實(shí)際價(jià)格計(jì)算。

３、職工承租住房超標(biāo)，能分割退回的分割退回；不能退回的超過(guò)控制面積的部分，暫按屆時(shí)公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)租，逐步提高到市場(chǎng)租金。

４、央產(chǎn)房上市如果超標(biāo)，超標(biāo)部分可以分割退回的必須分割退還給原單位，如果不可以分割退回的需要補(bǔ)交超標(biāo)款。這個(gè)規(guī)定其實(shí)早就有，只不過(guò)執(zhí)行的不徹底，之前只要超標(biāo)無(wú)論可不可以分割退回，只要交了超標(biāo)款都不用退回，現(xiàn)在是必須退回。

對(duì)于什么是央產(chǎn)房超標(biāo)，大家都清楚了吧。如果您購(gòu)買的的央產(chǎn)房超標(biāo)了，可以看小編推薦的方法。夫妻各買自己名下的央產(chǎn)房算超標(biāo)嗎？其實(shí)要看夫妻雙方加起來(lái)的購(gòu)買面積，你有房子超標(biāo)，以后無(wú)論賣名下的哪套央產(chǎn)房都會(huì)涉及到上市程序一樣不給辦理。