二手房網(wǎng)簽費用要比之前的到窗口交易的費用少，主要是網(wǎng)簽報價可以很低，只要不低于指導(dǎo)價就可以，如果低于指導(dǎo)價的需要按照指導(dǎo)價收稅。沒有電腦操作經(jīng)驗的對象可以在交易之前上電腦上聯(lián)系學(xué)習(xí)一下，其實很簡單，不要從心里拒絕這樣的方式，因為網(wǎng)簽已經(jīng)是日后交易的主流工具。網(wǎng)簽費用比窗口費用少多少？兩者的區(qū)別有什么呢？

二手房網(wǎng)簽費用

１·二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導(dǎo)價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是１００萬網(wǎng)簽報價７０萬。

２·按照７０萬的價格計算稅費。契稅是房屋網(wǎng)報價格的１．５％，７０萬乘以１．５％就是１０５００元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的５．５％，７０萬乘以５．５％就是３８５００元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的１％，７０萬乘以１％就是７０００元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的０．０５％，７０萬乘以０．０５％就是３５０元。

３·網(wǎng)簽繳費是沒有其他的任何費用的。進(jìn)行網(wǎng)簽的房子就是已經(jīng)出售的房屋了，在建委都已經(jīng)備案了。如果不想出售房屋了，需要先解除網(wǎng)簽，才有繼續(xù)出售別人的資格，否則就是違法出售房屋。

二手房窗口繳費

１·二手房正常在窗口繳費的費用是房屋購房合同上的數(shù)目，按照以上１００萬的房屋成交價計算稅費。

２·二手房交易的稅費有：營業(yè)稅，房屋成交價的５．５％，１００萬乘以５．５％就是５５０００元；個人所得稅，房屋成交價的１％，１００萬乘以１％就是１００００元；契稅按照房屋成交價１．５％計算，１００萬乘以１．５％就是１５０００元；印花稅是房屋成交價的０．０５％，１００萬乘以０．０５％就是５００元。

兩種費用的比較

１·營業(yè)稅，網(wǎng)簽費用是３８５００元，窗口繳費是５５０００元。個人所得稅，網(wǎng)簽費用是７０００元，窗口收費是１００００元。印花稅，網(wǎng)簽費用是３５０元，窗口費用是５００元。契稅，網(wǎng)簽費用是１０５００元，窗口收費是１５０００元。

２·經(jīng)過以上各種數(shù)據(jù)的對比，可以看出網(wǎng)簽費用要比窗口收費少。還有就是網(wǎng)簽操作簡單而且生時間，不用在窗口滯留太長時間，也可以控制一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生，因為網(wǎng)簽是聯(lián)網(wǎng)的模式，只要房屋進(jìn)行網(wǎng)簽了，就證明已經(jīng)出售了，其他不合法的交易進(jìn)行過戶時是不能過戶的。網(wǎng)絡(luò)知識的共享，讓人都可以清楚的了解到自己進(jìn)行交易的房屋是否只是自己一份買家或是賣家。

二手房網(wǎng)簽費用，中間沒有任何介入的費用，就是稅費·交易費用，操作簡單降低危險。網(wǎng)簽自己在電腦上操作就可以，但是窗口交易有時需要用到中介介入交易，費用增加時間也沒有省下多長時間，必要自己辦的事情還是需要自己處理。