二手房產權怎么算，這要從多方面原因分析才可以得出結論。確定產權的房屋進行交易才有保障可言。
二手房產權怎么算
１·進行買賣交易的二手房，重要的就是過戶環節。但是交易開始之前，了解到房屋的產權還沒有辦理下來，這時的產權怎么算呢？這時的產權就是從開發商那里算起，在開發商沒有辦理下可以給小區業主過戶的手續時，房屋的產權就還是開發商，開發商有權利在購房者沒有還請房款之前處置房屋。所以經常發生一房二賣的情況。在購買此類房屋的時候，購房合同就是房屋的臨時產權證書。
２·具有產權證的房屋出售，因為辦理了按揭貸款，所以房屋的產權證是壓在銀行做為按揭的抵押手續。此時的房屋產權怎么算？雖然房產證是在銀行作抵押，但是房產證的名字是戶主的，并不是銀行的，只是在銀行作抵押。一旦房屋的戶主沒有還請按揭，銀行就有權向法院申請將房屋拍賣來拿回自己貸出去的款項。這時房屋的產權就被強制剝奪了。在按揭沒有還請之前沒有被強制執行的時候，房屋的產權是戶主的，有任意處置的權利。
３·出售房屋的不是房產證上的戶主，但是是房屋產權的共有人，只要征得戶主的同意有委托書就可以進行交易。這時房屋的產權是進行交易的人的。
４·房屋進行了其他方面的抵押貸款，產權雖然是房屋產權證上的主人，但是因為以房屋進行了抵押貸款，需要在另一方面的貸款還請之后才可以將自己的房產證解壓，然后進行買賣。否則交易是無效的，雖然產權人是戶主，但是共有人是債權人。
進行交易時二手房產權處理
１·發生一房二賣的現象的，哪一個購房合同進行了房屋過后，房屋的產權就是歸誰，另一方只能起訴開發商，與已經辦理產權證的戶主沒有關系。
２·一房二賣的房屋是回遷安置房屋，回遷房屋的戶主才是產權人決定的前提條件。如果回遷人放棄房屋，另一方擁有購房合同的人就可以進行過戶取得房屋產權。回遷人提出按時交房時，只有回遷人可以辦理過戶獲得房屋產權，另一方合同失效。
３·沒有還請按揭的房屋需要將貸款還請，將房屋的房產證解壓出來進行交易過戶。或是有以房屋為抵押的債務問題，需要解決債務拿回房產證才可以交易，否則沒有交易的憑證。
二手房的產權怎么算？綜合多方面條件之后，只有取得房屋的產權的人可以對房屋進行買賣交易，否則都是不合法的交易。
