如何查詢房屋產(chǎn)權房產(chǎn)交易時房屋產(chǎn)權的重要性

2016/5/12 9:15:51 來源：房天下瀏覽量：3784

如何查詢房屋產(chǎn)權？可以通過口頭詢問、電話咨詢、房管局確認、網(wǎng)上查詢等方式確定產(chǎn)權的持有人以及共有人。確定房屋的產(chǎn)權才能進行安全的房產(chǎn)交易，否則就會發(fā)生房屋的產(chǎn)權糾紛，有可能花錢買房之后確得知房屋已被他人再次出售的情況等等。

查詢房屋的產(chǎn)權

１、口頭詢問。進行房產(chǎn)交易的時候是自己成交的房產(chǎn)可以詢問房屋的出售方產(chǎn)權的歸屬以及共有人，并要求出示相關的證明證件以及資料。例如房屋的購房合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證等等。在中介進行的交易，中介會幫助確認產(chǎn)權的真實性以及歸屬方共有方。

２、電話咨詢。查看證件之后需要打關于房屋產(chǎn)權的咨詢電話確認房屋的產(chǎn)權，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進行確認。

３、房管局確認。進行房產(chǎn)交易的時候雙方可以到房管局去確認房屋的產(chǎn)權真實性以及持有性。確認產(chǎn)權之后在進行房產(chǎn)交易的其他程序。

４·網(wǎng)上查詢。房屋的產(chǎn)權證都是有編號的，可以在網(wǎng)上輸入相關查詢信息，確認房屋的產(chǎn)權。

房屋產(chǎn)權的重要性

１、房屋的產(chǎn)權是證明房屋所屬對象的有力證明，沒有房產(chǎn)證的房屋只能是擁有使用權利，并沒有房屋的產(chǎn)權。

２、房屋發(fā)生一房二賣的情況時，任意一方取得了房屋的產(chǎn)權就是擁有房屋的主人，其他沒有得到產(chǎn)權的行為都是無效的。

３、開發(fā)商將房屋一房二賣沒有被購買方發(fā)現(xiàn)，原因在于開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權，可以隨意交易房產(chǎn)，并且只要合同不違反相關規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進行過戶的時候才發(fā)現(xiàn)不對。

４、拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不能獲得賠償款的。使用人自建的房屋是違章的房屋，就處于被動情況，是否獲得賠償款都是由政府評定。

５、繼承的房產(chǎn)不進行過戶手續(xù)就是沒有人認領的房產(chǎn)，政府有權利做出相應的處置。贈與的房產(chǎn)一旦過戶到受贈人名下，就不再是贈與人的固定資產(chǎn)，日后發(fā)生任何問題都與贈與方?jīng)]有關系。

６、房產(chǎn)交易中房屋產(chǎn)權沒有過戶之前，出售方有權利解除合同做出相應的賠償，過戶之后就不可以在要求退還房屋，以經(jīng)濟補償收回房屋。